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【“豹”說新語】對近期十部委住宅物業《通知》的理解
作者:管理員    發布于:2021-01-08 18:44:39    文字:【】【】【


作者介紹 


小楊

一個充滿好奇的呆萌娃


本科畢業于東南大學金融學專業,研究生畢業于西南財經大學金融學專業,研究方向為資本市場與公司金融。畢業后先后就職于工商銀行、新宏域資本,從事商業銀行及投資銀行業務相關工作。2018年2月加入重慶博永投資管理有限公司,目前負責公用事業、建筑裝飾、農林牧漁、交通運輸、房地產、銀行、非銀金融等行業的研究。


1月5日,住建部、發改委、銀保監會等十部委發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。


《通知》肯定了物業在社會治理中的作用,并將物業融入基層社會的治理體系。


在具體運作管理方面,《通知》提出了業主委員會的重要作用,加強街道和黨員對業委會的領導,街道辦事處對業委會工作的開展予以支持。


在物業行業具體經營層面,《通知》拓寬了物業行業的市場規模和業務邊界。一方面,要推動老舊小區建立物業服務,協商確定老舊小區的管理模式,逐步實現物業管理全覆蓋。另一方面,明確了物業服務業務范圍擴張的方向。鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸,探索“物業服務+生活服務”模式,滿足居民多樣化多層次居住生活需求。


《通知》明確物業服務價格應該由市場競爭形成,物業企業和業委會商定。惡意拖欠物業費的行為納入個人信用記錄。預計政策落實后,物業企業的物業費將更加彈性化,長期具備根據通脹和人力成本上漲定期提價的可能,收繳率也將大幅提升。


《通知》鼓勵物業服務企業運用物聯網、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術,建設智慧物業管理服務平臺,提升物業智慧管理服務水平。采集房屋、設施設備、業主委員會、物業服務企業等數據,共享城市管理數據,匯集購物、家政、養老等生活服務數據,確保數據不泄露、不濫用。依法依規與相關部門實現數據共享應用。


《通知》還強化了對物業企業的管理。建立物業服務企業信用管理制度,采集相關信用信息,實施信用綜合評價。建立物業服務企業紅黑名單制度,推動形成優勝劣汰的市場環境。對嚴重違法違規、情節惡劣的物業服務企業和直接責任人員,依法清出市場。


綜合來看,管理層充分肯定了物業企業在基層社會管理中的重要地位和作用,在物業市場規模、業務范圍及物業服務價格政策上充分支持,利好行業中長期發展。同時,加大行業企業管理,促進行業優勝劣汰。當前物業行業龍頭化趨勢明顯,頭部企業的市占率仍處于低位,優勢企業在政策鼓勵下中長期發展空間廣闊。



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